******居2组闲置土地出租项目公告 

一、项目编号：NTTZ-CQ-PC-******-001

二、招租内容

******居2组，东至盐通铁路，南至九圩港，西至环洋，北至污水处理厂进出道路。土地总面积：22亩。该地块为建设用地，土地归属清晰，无任何纠纷。目前土地处于闲置状态，土地平整，无附属建筑物。现面向社会公开招租,详细情况请各潜在承租响应人自行踏勘。

三、出租目的

通过土地出租，引入合适项目，推动村集体产业发展，增加集体收入，改善农村基础设施，提升村民生活水平，促进土地合理利用，避免资源闲置浪费。

四、招租要求

1、最低限价：2600元/亩/年，（最低限价由租地单价及固定管理费组成，其中固定管理费：200元/亩，此费用在报价时不得变更）投标报价低于最低限价的作无效标处理。

2、土地出租期限：合同签订日期至2027年8月31日土地二轮承包结束，承租合同一年一签。

3、招租声明：本次出租标的整体出租不拆分。

4、租金支付方式：租金实行先交款后使用原则，中标人按年度支付招标人租赁费用，承租人需在每个支付周期开始前7天内将租金足额支付至村集体指定账户，如租赁期不满一年期限的，按照实际使用月份等价支付。租金在合同签订之日交付，并作为合同生效前提，未能如期缴纳租金的视同放弃承租权并自行承担相关责任。

五、承租响应人应具备的条件

1、具有独立承担民事责任能力的自然人、法人或其他组织。

2、具有良好的商业信誉和履约能力，无不良信用记录。

3、具有与租赁土地用途相匹配的资金实力、技术能力和经营管理经验。

4、承诺遵守国家法律法规和村规民约，服从村集体管理。

5、在平潮境内没有欠租行为。

6、本项目不接受任何形式的联合体投标。

六、出租原则

1、依法依规：严格遵循国家土地管理、农村集体资产管理等相关法律法规开展出租工作。

2、民主公开：出租方案、过程及结果全程公开透明，接受村民监督。解决现有土地租金承压。

3、效益优先：在保障土地合理利用的前提下，追求土地出租效益最大化，实现村集体和村民共同受益。

4、可持续发展：确保土地出租项目符合本村长远发展规划，注重生态环境保护和资源科持续利用。

七、土地性质用途

本次出租土地限定用于材料对方的临时用地，土地不得硬化。承租人不得擅自改变土地用途，如需变更，必须经国土部门同意，并按规定办理相关审批手续。如遇到卫片图斑，承租人需配合进行整改。

八、现场查勘事项

1、根据自身需要，响应人可在竞租之日前，对本招租项目现场和周围环境即招租地点自身、周边及现有相邻状况进行勘察，以获取编制响应文件和签署合同所需的信息。承租后有关招租标的物周边环境和相邻关系所引起的所有与承租经营有关的事项及问题，均由承租户自行协调解决。请响应人慎重考虑。

2、招租人向响应人提供的有关现场的资料和数据，是招租人现有的并认为能使响应人可利用的资料。招租人对响应人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。

3、响应人自行勘察项目现场，但不得因此使招租人承担有关的责任和蒙受损失。响应人应承担勘察现场的责任和风险并承担勘察现场所发生的一切费用。

九、承租响应保证金

1、承租保证金：壹仟元整，承租方于报名时间截止前将保证金汇入指定账号。竞租企业（经营者或自然人）投标竞租保证金缴纳方式为非现金方式：******银行转账、网银、电汇等，******银行转账、网银、电汇或者支票形式提交的竞租投标保证金应当从竞租单位基本账户转出，如竞租单位未从企业法人基本存款账户办理竞租保证金缴纳手续，否则不予接受；以自然人或个体户投标竞租保证金缴纳方式包括******银行转账、网银等，证明材料中的转账记录与投标人（竞租人）一致，否则按竞租保证金无效，作自动放弃处理，也不得参与竞租。

竞租保证金账户名称： 南通市通州区平潮镇新三十里社区股份经济合作社 ，保证金交纳账户： ************039555 ，保证金账户开户行： ******商行平东支行 。

2、竞租保证金须在开标（竞租开始）前缴纳。

3、竞租保证金的退还：被确定为承租人的，在缴纳履约保证金后退还。未被确定为承租人的，其竞租保证金在承租人确定后按要求及时退还。

十、履约保证金：20000元

1、承租方在中标后3个工作日内，将合同履约保证金汇入出租方账户，合同期满由出租方验收达到合同约定的要求后，两个月内无息退还履约保证金；如果有质量问题或其他欠交费用等，从履约保证金中扣除，退还剩余的履约担保金。

2、有下列情形之一的将被视作承租方违约，出租方有权解除合同且全额没收履约保证金：

(1)本项目成交后,由于承租方原因不签订或在签订合同后出现不按合同履约的情况，招租方有权将履约保证金作为违约金全额没收并同时解除合同，承租方还须承担由此产生的法律责任。

(2)承租方承租期间，未经出租方书面同意进行转租。

(3)合同履约期间有违法情形出现，利用标的物或在标的物内从事非法活动。

(4)未经招租方书面同意，擅自变更种植农作物。

(5)租赁期满，未在规定期限内移交土地。

(6)其他违反合同约定的行为。

十一、招标代理费

本项目招标代理费为中标价的0.78%，不足600元按600元计算，超过2000元按2000元计算，由中标人代为支付代理费用，中标人在领取中标通知书时支付于招标代理机构，报价时综合考虑。

十二、竞租活动时间及需递交的材料

1、报名时间：以网站规定时间为准；2025年06月09日至2025年06月16日14时00分。

2、报名地点：“新点电子交易平台******:8090/TPBidder”；

竞价开始时间：2025年06月16日14时00分。

竞租人应提交以下材料上传“新点电子交易平台******:8090/TPBidder”：

一、企业法人（个体户）竞租需提供以下材料:

资格审查材料（1）-（5）

（1）竞价报名表

（2）提供承租响应人的有效《营业执照》；

（3）法定代表人（经营者）身份证明书正反面扫描件、授权委托书（如有授权）；

（4）竞租人声明函；

（5）提交竞租保证金缴纳成功的截图。

二、自然人竞租需提供以下材料:

资格审查材料（1）-（4）

（1）竞价报名表

（2）身份证正反面扫描件；

（3）竞租人声明函；

（4）提交竞租保证金缴纳成功的截图。

注：上述所提供的材料，如未按本招租文件附件格式填写或提供的资格审查材料不全则资格审查不通过。

十三、成交原则

凡报价必须大于、等于招租起始价，报价最高的成交，否则按无效标处理。

十四、竞租交易程序

1、竞租人在资格审查通过后，方可进行本项目房屋竞价。

2、竞租人于电子竞价规定时间在“新点电子交易平台******:8090/TPBidder进行报价。

3、本次招租项目采用多轮报价，报价最高者成交。如只有一家拟承租人，一家直接成交。。竞价时长5分钟，询问期时长2分钟，竞价延时时段60秒，加价幅度（竞价步长）人民币100元。

4、在此次竞租活动结束后，对成交结果进行公示。

5、承租人需在竞租活动结束且公示满期满5日内与招租方签订租赁合同，租金实行先交款后使用原则，中标人按年度支付招标人租赁费用。租金在合同签订之日交付，并作为合同生效前提。未能如期缴纳租金，视同放弃承租权，所签合同无效，并且合同履约保证金不予退还，还需赔偿由此对业主造成的损失，拉入平潮镇黑名单、两年内不得在平潮镇进行招投标及招租活动。

十五、其他补充说明

潜在投标人访问电子招标响应交易平台的网络地址和方法：“新点电子交易平台”系统用户注册网址：******:8090/TPBidder。“标证通”、“国信CA”或“CFCA”的办理详见南通市公共资源交易中心信息化系统CA数字证书申领流程（网址：******/bszn/008004/******/4e69d046-a524-4102-9fc1-5c0f5b0e6dbd.html）。请潜在供应商提前安装相应的控件（详见注册页面供应商操作手册）。

注：如潜在供应商未按上述要求操作，将自行承担所产生的风险。

（如根据上述操作无法查看项目信息，请在“信息管理”→“主体类型修改”中勾选投标人和供应商选项后添加保存，点击右上角【关闭】按钮退出重新登录即可。

十六、特别提示

意向承租人在确定意向承租前须仔细阅题本公告内容及出租方提供的材料，认真进行风险评估，审慎决策。成交后，承租人如有拒不签订房屋租赁合同等行为，交易保证金不予退回。意向承租人因浏览器兼容问题、遗忘登录名密码、自身终端设备出现故障或网络异常等而无法报价或报价延迟的与我中心无关。因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、竞价活动中断的, 我中心不承担任何责任。因出租方来函终止(中止)项目的,系统当前最高报价不作为本项目成交依据。由此造成当前最高报价人未能成交的,我中心不承担任何责任。

******居社区股份经济合作社

联系人：顾先生   

联系电话：******

招标代理机构：******有限公司
联系人：张女士、邵女士
联系电话：******