一、 采购人名称： ******委员会
二、 采购项目名称： 杭州市上城区望钱塘云庄小区物业管理服务项目
三、 采购项目编号： HZWQTYZ-WYXP-202506
四、 采购内容：
望钱塘云庄物业管理服务项目公开选聘公告
******有限公司，对杭州市上城区望钱塘云庄小区物业管理服务项目（非政府采购）进行选聘。欢迎对本项目有意向并具备合格资格要求的物业服务企业参加竞选。
一、项目名称：杭州市上城区望钱塘云庄小区物业管理服务项目
二、项目编号：HZWQTYZ-WYXP-202506
三、******街道九睦南路与旺杨街交叉口，占地面积：36476平方米；总建筑面积：109618.83平方米；其中地上建筑总面积72952平方米；地下建筑总面积36666.83平方米；住宅70842.81平方米；物业管理办公用房建筑面积220.75平方米，物业经营用房面积299.88平方米，社区服务用房建筑面积281.88平方米，养老用房建筑面积200.31平方米，开闭所建筑面积68.04平方米，消控中心建筑面积51.40平方米；垃圾房建筑面积:30.00平方米。地面停车位29个，地下停车位676个，其中：人防车位205个，公租房车位193个，访客车位59个。电梯31部。
四、选聘内容：主要为杭州市望钱塘云庄小区提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作，具体内容详见选聘文件《客户需求书》。
五、竞选人资格要求：
1、物业企业成立时间不少于3年，且注册资金不少于500万元，具备独立法人资格；
2、浙江省在管项目不少于5个，且单个项目建筑面积10万平方米及以上的项目不少于2个；
3、未被列入严重失信主体名单（以信用中国网站******）、政府采购严重违法失信行为记录名单（以中国政府采购网******）；
******集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人，或者存在控股（含法定代表人控股）或是关联关系的不同单位同时参选（由竞选人在竞选文件中作出承诺）；
5、能承诺提供合同履约保证金贰拾万元，并支付选聘相关服务费用；
6、能承诺严格执******委员会解决共用部位、共用设施设备等问题；
7、不接受联合体竞聘。
8、竞聘企业还应做到以下承诺：
（1）承诺接受《望钱塘云庄物业服务合同》的相关约定，且承诺按《望钱塘云庄物业服务合同》约定的方式进行考核；
（2）承诺合同签署且入场前，按照住建部《物业承接查验办法》《浙江省物业项目承接验收管理办法(试行)》协助第三方完成承接查验及确认工作，并承诺支付本次交接查验的相关费用；
（3）竞选项目经理具有专科及以上学历，年龄在30-45周岁，拥有3年及以上且拥有******委员会盖章确认书）在管的项目经理经验，并在中选后******委员会同意；
（4）物业服务企业人员配置不得低于30人（不包括财务、人事等行政人员）；
（5）承诺品质提升资金不得低于30万元，可分三年投入，每年不得低于10万元（不包含物业合同中小修累计费用），且打入共管账户或者业委会账户；
（6）竞聘企业自我承诺的其他特定服务。
以上资格和承诺，竞聘单位需有书面承诺书作为竞聘文件的一部分，递交选聘人。
六、物业服务标准和收费标准
1、本次选聘物业服务企业的物业服务标准参照《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》和《杭州市物业服务收费管理实施办法》的甲级以上的服务标准执行；
2、物业服务费价格中不包含能耗费，计费方式为包干制，即物业公司自负盈亏。为激发市场竞争，同时也兼顾优质优价的实际需求，本次物业服务费用由竞聘物业企业按区间价格进行报价，如果超出或低于此区间价格即为废标。具体如下表：
物业类型 | 收费标准 | 备注 |
高层住宅（公租房部分） | 2.75元/平方米/月 | 不含公共能耗费 |
多层住宅（商品房部分） | 2.75-3.45元/平方米/月 | 不含公共能耗费 |
商业 | 3.0-3.7元/平方米/月 |
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车位管理费 | 80元/月/个 | 访客车位0元/月/个 |
公共能耗：高层住宅（商品房部分）￥0.5元/平方米/月；高层住宅（公租房部分）￥0.5元/平方米/月，包括：共用电梯、增压水泵、水系景观、中央空调运行所需的高能耗电费，采取乙方预收后按建筑面积据实向业主分摊，每年12月15日结算，每月乙方应提供详细明细和代缴凭证，每6个月在物业服务区域内公布一次收支情况。 |
******委员会代管，如委托物业代为经营和管理的，所得收入的20%作为管理成本归属物业。
七、物业服务合同期限
三年，以合同约定开始服务之日起计算。
八、竞选保证金
本项目竞选保证金为20万元人民币（大写：贰拾万元整）。未中选（或入围）的企业，******委员会对竞选保证金予以没收，归属望钱塘云庄全体业主：
1、竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件或入围后退出竞选的；
******委员会签订合同，或虽签订合同但不按约定时间进场服务的；
3、不能履行竞选文件或投标现场作出的承诺的；
4、竞选人在竞选期间有串通、贿选等违规违法行为的；
5、竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为的。
九、竞选报名时需携带资料：
1、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；
2、法定代表人签署的授权委托书（原件）；
3、被授权人的身份证原件及复印件（加盖公章）；
4、物业管理企业在浙江省在管项目合同复印件不少于5份，且单个项目建筑面积10万平方米及以上的项目不少于2个。
以上材料支持以电子邮件、快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。
十、竞选的报名：
1、报名时间：2025年6月9日至2025年6月18日（每天上午9－12时，下午14－17时，来前请电话确认）；
2、报名地点：杭州市拱墅区祥园路39-2号5幢306室（支持线上报名）；
3、售 价：1000元人民币，售后恕不退还；
******有限公司；
5、联 系 人：陈先生，电话：******；
6、电子信箱：******；
******委员会联系人：叶主任 联系方式： ******
******委员会
2025年6月9日
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